01 — Bemutatás

A telek

Gondosan előkészített, napfényes építési telek vár a Börzsöny szívében, a kisvasút és Szokolyába vezető út mellett, de mégis intim és természetközeli helyen. A 633 m²-es telek falusias lakóterületen fekszik, ahol a 30%-os beépíthetőség jó mozgásteret ad az álmod otthonának megvalósításához.

A telek szomszédságában egy kedves kis patak csörgedezik — ez adja a területnek a nevét is: Törökpatak. Magas fekvésének köszönhetően pazar kilátás nyílik a Börzsöny erdőkoszorúzta dombjaira, négy évszakban is lenyűgöző látványt kínálva.

Szokolya apró, de élő közösség: helyi iskola, óvoda és bölcsőde gondoskodik a fiatalabb generációkról, miközben Budapest mindössze 45 percnyi autóútra található.

Az építkezéshez geodéziai és talajmechanikai vizsgálatok rendelkezésre állnak, így azonnal munkához lehet látni. Igény esetén meglévő terveket is átadom.

Ez a telek nem csupán egy építési lehetőség — egy életmódváltás kezdete. Legyen szó hétvégi pihenőhelyről vagy állandó otthonról, a természet és a kényelem itt adott.

Infrastruktúra

Víz — telken belül
Villany — 3×16 A, telken belül, napelem előkészítéssel
Csatorna — telken belül
Gáz — telekhatáron
Kábeles internet — elérhető
Aszfaltút — közvetlen kapcsolat

Helyrajzi szám: HRSZ 1141/8

Helyrajzi térkép

02 — Környék

Élmények a közelben

🚂

Királyréti Erdei Vasút

Élő örökség a Börzsönyben

🐾

Hiúz Ház Látogatóközpont

Természetismeret az egész családnak

🏔️

Várhegy Kilátó

Panoráma a Börzsöny felett

⛷️

Nagyhideg-hegy

Téli sportok és túrázás

🏰

Nógrádi Vár

Történelmi felfedezések

🛷

Visegrádi Bobpálya

Szórakozás egész évben

03 — Beépíthetőség

Mit építhetsz ide?

A telek Szokolya 1141/8 hrsz., területe 633 m², a hatályos szabályozás szerint falusias lakóterület (Lf‑3). Az alábbi értékek a község hatályos Helyi Építési Szabályzatából, Szabályozási tervéből és Településképi rendeletéből származnak.

Lf‑3

Falusias lakóterület övezete

30%

Max. beépíthetőség

5,0 m

Max. épületmagasság

50%

Min. zöldfelület

0,5

Max. szintterületi mutató (m²/m²)

Oldalhatáron álló beépítés

≈ 189,9 m² maximálisan beépíthető alapterület a 633 m²‑en

Emellett legalább 316,5 m² zöldfelületet kell megtartani, és az összes építmény szintterülete legfeljebb 316,5 m² lehet.

A telek és a beépíthető terület (építési hely) méretezett ábrája – Szokolya 1141/8 — **A beépíthető terület (építési hely).** A satírozott részen belül helyezhető el az épület, a kötelező telekhatár‑távolságok (5,0 / 4,0 / 6,0 m) betartásával; a beépítettség a telek 30%‑át (≈ 189,9 m²) nem haladhatja meg. Tájékoztató ábra.

Mit építhetsz

Egy lakóház, legfeljebb 2 lakással, plusz egy különálló melléképítmény.
Lakáson kívül lehet többek közt szállás‑, kereskedelmi‑szolgáltató, iroda, alkotó‑ vagy közösségi funkció is.
Ajánlott/illeszkedő tömeg: egyszerű, tájba simuló falusias lakóház.
Magastető kötelező: szimmetrikus nyereg‑ vagy csonkakontyolt nyeregtető, 35–50° hajlással, természetes színű cserépfedéssel.

Források: Szokolya Helyi Építési Szabályzata (2/2022. (II.03.), egységes szerkezet 2025.11.04.) és Belterületi Szabályozási terve; Szokolya Településkép védelméről szóló 18/2017. (XII.29.) rendelete. Tájékoztató jellegű összefoglaló – nem hatósági állásfoglalás; a konkrét építési hely és a részletszabályok a telekgeometriára vetítve, illetve a jegyző/főépítész állásfoglalásával pontosíthatók.